GARAGE HOUSE

車やバイクを大事にしている方にとって、できることなら建物の間取りの中にガレージを入れる 「ガレージハウス」を建てたいと、強く感じている方も多いと思います。
最近は住宅雑誌以外のライフスタイル雑誌でも「ガレージハウス特集」をよく目にします。
神奈川県内でも、多くの方が興味を持っているテーマだと思います。
今回はそんな「ガレージハウス」を建てる時のポイントを解説したいと思います。
 

川崎市千年の家「ビルトインガレージのある開放的な2階リビングの家」（実例の詳細は画像をクリック）

 

「ガレージハウス」と「ビルトインガレージの家」との違い

この2つは同義語であり、基本的にそれほど違いはありません。建物の中に間取りとしてガレージスペースをプランニングされた家という点ではどちらも当てはまります。
しかし、最近使われている「ガレージハウス」のイメージは、ただ車庫が家の中にあるというだけでなく、ライフスタイルの点で更に深い意味を持っているようです。
つまり、「建物の中に組み込まれているガレージ（ビルトインガレージ）」が、その家に生活する方にとって、暮らしの中で大きな役割を果たしている家を、「ガレージハウス」と呼ぶのが一般的なイメ―ジだと思います。
そこも踏まえて「ガレージハウス」について解説していきたいと思います。
 

ガレージハウスのメリット・デメリット

メリット

① 愛車を雨や風から守る
② 防犯的な効果が高い
③ 車を降りてそのまま家の中に入れる
④ 敷地が狭い場合にガレージを確保できる
⑤ 愛車がいつも身近に感じられる
⑥ 愛車を修理できる
⑦ 倉庫としても使える

デメリット

① 施工面積が増えることでトータルの建築費が増える
② ガレージの分だけ居室のスペースが減る
③ 耐震的に弱くなる可能性がある
④ 道路の方向によって間取りが制限される
⑤ 天井の高さが居室と異なる
 

ガレージハウスのメリット

メリット①②

「愛車を雨や風から守る」「防犯的な効果が高い」

車やバイクを大事にしている方にとって、これはとても大きなメリットです。屋根のない駐車場では雨風による劣化は気になりますし、もし、雹（ひょう）などが発生したときには、ビルトインガレージなら安心です。
また防犯的なメリットも大きく、雨風だけのことであれば屋根だけで防げますが、盗難防止となるとビルトインガレージは大きな効果があります。シャッターをつければなおさら安心ですね。高価な車や希少価値のある車などを所有される方は特に重要なテーマだと思います。
 

川崎市多摩区 枡形の家「ビルトインガレージとスキップフロアの二世帯住宅」（詳細が画像をリック）

 

メリット③

「車を降りてそのまま家の中に入れる」

ガレージの中に車を入れて、そのまま外に出ずに家の中に入れるのはとても便利です。特に雨が降っているときや荷物がたくさんあるときなどは、このようなことができるととても助かります。
 

メリット④

「敷地が狭い場合にガレージを確保できる」

敷地が狭くてガレージのスペースを確保できないケースでは、建物の中にガレージを取り入れるのは敷地活用として有効です。
狭小地の3階建てで、1階部分の一部がガレージになっているプランなどは、多くがこのパターンです。ただ、あくまでも敷地活用なので、完全に車が建物に入っていなくても解決策となり、メリット①②は生かせていないケースも多いかもしれません。
 

逗子市 桜山の家「変形敷地を活用したスキップフロアの家」（詳細が画像をリック）

 

メリット⑤⑥

「愛車がいつも身近に感じられる」「愛車を修理できる」

愛車に対する意識が強い方にとっては、このようなメリットも大きいと思います。間取りにもよりますが、ガレージと居室空間をガラス張りにして、リビングや玄関ホールなどから愛車を眺められて、くつろげるようなライフスタイルは、それを望む方にとっては理想のスタイルだと思います。
また、車やバイクをご自分で「改造・修理やメンテナンスをしたい」という方にとって、いつでもそれを実現できるスペースを手に入れることは大きなメリットです。その場合は駐車スペースだけでなく、タイヤや修理道具を置けるスペースや、作業ができる場所の確保も必要となります。そして、そのための設計上の考慮が大事となります。
 

保土ヶ谷の家「４ｍの天井高のリビングと地下室のある二世帯住宅」（実例の詳細は画像をクリック）

 

メリット⑦

「倉庫としても使える」

これらの延長線上で、せっかく建物の中にガレージを作るのであれば、車関連以外の荷物も倉庫としておけることも可能となります。自転車はもちろん、キャンプ道具やアウトドア用品など、そのスペースを上手に活用すれば暮しを楽しむアイテムもおけることが可能です。
その際は、これも設計の段階でしっかりと組み込むことが大事です。
 

平塚市宮松町の家「通り土間と吹き抜けのある家」（実例の詳細は画像をクリック）

 

ガレージハウスのデメリット

デメリット①②

「施工面積が増えることで建築費が増える」「ガレージの分だけ居室のスペースが減る」

メリットはとても多いガレージハウスですが、当然デメリットもあります。その中でも最も大きなデメリットはコストの問題ではないでしょうか。ここが問題であきらめたという方も多いかもしれません。
ガレージ分の面積を建築に加える訳ですから、その分建物が大きくなり、結果として建築コストがアップするのは当然です。
また、希望する大きさにもよりますが、敷地の面積として難しい場合もあるかもしれません。
そこで、建物全体を大きくせずにガレージハウスを計画するとなると、その分の居室は減らさなければいけません。これもどの方向で考えるかで変わってきます。
そして、コストアップの要因としては、シャッターのコストもあります。どんなものを選ぶかにもよりますが、やはり防犯性やデザイン性・機能性に優れたものはとても高価です。
逆に言えば、シャッターにもこだわるとコストアップではありますが、デザイン的にも機能的にもとてもガレージハウスの質は上がるともいえるでしょう。
 

デメリット③

「耐震的に弱くなる可能性がある」

実はここはとても大事なテーマです。
ガレージは間口を大きく取りますし、家の中にがらんどうの大きい空間をつくることになるので、構造的にしっかりと考えて設計しないと耐震性を著しく落とすこともあるのです。
1台分のガレージでもそうですが、2台並列のガレージとなると更に注意が必要です。
重量鉄骨造やＲＣ造であれば問題ないですが、コスト的に高くなるので木造にしたいという場合、特に壁で支える在来木造や2×４の場合は、耐震性の問題が非常に大事となります。
その点、当社が採用していてる 「SE構法」は、高い耐震性を維持しながら、木造でありながら大空間や大開口が取れるので、私たちも安心して設計提案できます。
そういう意味でも、できれば木造でガレージハウスを建てる際は、SE構法で建ててほしいと思います。
 

木造ラーメン構造のSE構法の構造躯体（SE構法の詳細は画像をクリック）

 

デメリット④

「道路の方向によって間取りが制限される」

どうしてもガレージの入り口は道路面に向けなければいけません。玄関も同様ですし、リビングなどの日当たりなどを考えた時に、方位によっては設計の間取りが制限がでることもあります。このあたりは、全体をトータルでバランスよく計画することが大事ですので、設計者の腕の見せ所かもしれません。
 

デメリット⑤

「天井の高さが居室と異なる」

これについては、デメリットばかりではないのですが、しっかりと考慮して設計してほしいものです。床下の無いガレージは地面から高さが始まるので、床下のある居室と同じ天井高にすると天井がかなり高くなり、空間の無駄になります。
なので、その高い天井を収納的な空間にしたりすることもアイデアの一つです。
また、あえてガレージを低くして、そこで生じる2階の床面と差を利用して、スキップフロアを計画するケースもあると思います。その際は、やはり耐震的に不安が生じるのでしっかりと検証しながらスキップフロアの設計をしてほしいと思います。
ちなみにSE構法であればその点においても構造計算によって安心となります。
 

茅ヶ崎市室田の家「大きな吹き抜けのあるガレージハウス」（実例の詳細は画像をクリック）

 

その他のガレージハウスのポイント

・敷地の高低差を利用する

道路面から敷地が高くなっている場合など、道路面を基礎を深く施工して、ガレージに活用することもよくあります。特に横浜や藤沢、鎌倉、逗子、葉山などは、高低差の大きい敷地が多いのでこのようなケースもあるでしょう。
その際の注意事項は、基礎の構造設計をしっかりと行うことです。在来木造の場合、基礎の構造計算をやらないで施工することも多いので、要注意です。
 

藤沢市鵠沼の家「バイクガレージのあるスキップフロアの家 」（実例の詳細は画像をクリック）

 

・断熱の考え方

ガレージハウスの場合、どこまで断熱するのかという問題があります。
基本的にはガレージ部分は断熱施工しないというケースが多いと思います。その利用方法にもよりますが、そこまで断熱工事を行う必要ないという理由が大きいです。どうしてもシャッター部分の断熱性が落ちることも含まれます。
しかし、もし、ガレージ内を少しでも快適にしたいという方は、コストアップを納得したうえでそうすることも可能です。その際は、シャッターも断熱材が入っている商品で、比較的気密性の高いオーバースライダー式のものを選ぶことをお勧めします。
 

まとめ

このように、幅広い意味でとても魅力のある「ガレージハウス」ですが、それなりにデメリットも存在します。
建築コストについては、どこまで算出できるかという意味で皆さん自身の問題かもしれませんが、構造的な部分や設計的なところは依頼するハウスメーカーや工務店によってスタンスが大きく変わってきます。
満足するガレージハウスを筆減するためには、業者選びも慎重に進めてほしいと思います。
MDA円徳建工では、ガレージハウスを得意な設計士と、SE構法の構造技術の存在があり、自信をもってご提案できると自負しています。
安心してご相談いただければ幸いです。